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二手房验收须软硬兼施

2019-03-13 18:46 来源: 浏览: 2条

二手房验收须“软硬兼施”

验房

一手房验收房屋质量是关键

。而对于二手房,有人提出,二手房多是业主住过多年的,应该不存在什么大的房屋质量问题,是否就不用验收了呢?对此,专家认为,购买二手房同样需要验收,并且由于二手房涉及前业主的很多遗留问题,因此需要从硬件和软件两个方面进行查验。

硬件方面:

查看房屋质量及设施

合富置业市场部负责人认为,与购买一手房相同

,二手房也需要查看房屋质量,并且最好在看房时就将这些问题弄清楚,具体包括四个大方面:一是查看龙头及下水道是否正常,可以将水龙头放到最大,检查水压和排水速度,然后朝各个下水处灌水,看声音是否正常,地上有没有积水。特别是卫生间,有些老房子,由于建造时防水就做得不够,或者是业主装修不当,很容易产生渗水问题,购房者可以到楼下的人家询问一下。其次是查看墙体、天花是否有裂缝、水印。阳台与房间之间的墙体的裂缝尤其需要注意。对于一些购房者提出装修过的房子很难检查这些问题,该负责人解释说,如果墙体问题影响到了使用,那么即使装修过也会显露出来。再就是线路及开关的接口

二手房验收须软硬兼施

,有些老房子电路已经老化,尤其需要注意。如果电路是暗线的话,可以向前业主索要电路图,方便日后维修。最后是要查看房屋内的各项设施是否完好,例如门窗、家电家具,特别是家电,往往包含在购房款里,因此购房者有必要亲自试用。

有购房者提出,虽然在成交前查验过,但如果在交房时出现问题怎么办?和记地产的郭经理建议,可以从两个方面加以保证:一是建议购房者在验房时,对房屋内的重要地方及设施拍照,并将家具及家电的数目和型号记录下来,并在合同中约定:交房时与之前不符卖方将对此负责;其次是建议购房者在签订合同时先交一部分房款,留下两三万元房款,等到交房时核对后再交齐。

对于如房屋漏水之类的问题,郭经理表示,如果问题不大,多是由买卖双方共同协商解决,有的卖方愿意整改后再交房,有的则由买方购买后自行修补。